Prodej bytu 5+1 s garáží, Josefodol, Světlá nad Sázavou

Světlá nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji v Josefodole u Světlé nad Sázavou velmi atypický a mimořádně prostorný zděný byt 5+1 o užitné ploše 135 m², který vznikl propojením dvou původních bytových jednotek na jednom podlaží. Díky své dispozici nabízí dostatek prostoru i p ...

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (34807 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

34 807 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.43 mil. Kč

6.10 mil. – 10.64 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.15 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 12.22 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 12.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 00:31

Jedná se o prostorný a atypický byt 5+1 vzniklý propojením dvou jednotek. Vzhledem k rozsahu inzerátu je nutné ověřit technický stav a právní čistotu spojení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno