Nemovitosti

PRODEJ BYTU 3+1 V OSOBNÍM VLASTNICTVÍ 91 M², MARTINSICURO-VI

Zahraničí · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost pár kroků od moře s velkou terasou dvěmi balkony a dvěmi koupelnami. Máme pro vás třípokojový apartmán s balkonemv každém pokoji, velkou terasou a garáží za jedinečnou cenu. Tento byt se nachází v klidné části Villa Rosa, která ...

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (52747 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
Richard Loryk - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.80 mil. Kč
52 747 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.51 mil. Kč
6.90 mil. – 11.88 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.63 mil. · váha 93 %
Cenová hladina (cr) 8.24 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 09:31

Apartmán 3+1 o 91 m² v italském pobřežním letovisku Martinsicuro s terasou, balkony a garáží. Zahraniční nemovitost bez podrobné specifikace stavu a právních podmínek.

Stav
70 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
terasa, dva balkony, garáž, dvě koupelny

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno