Prodej bytu 2+kk 46 m²
Strachotín, Strachotín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rychlý únik z města? Na konci obce Strachotín, pár kroků od hráze Mušovského jezera, v místě protkaném cyklostezkami a vinicemi vznikl unikátní projekt Marina Strachotín.
Co byste řekli tomu, mít na takovém místě apartmán o dispozici 2+kk a pokud jej zrovna nevyužijete, můžete ho bez starosti pronajmout? Takový byt je ideální investicí, majitelům se nabízí možnost krátkodobých pronájmů v době, kdy ho sami nevyužijí.
Dispozice bytu:
Vstup prostornou chodbou s místem na vestavěné skříně
Přímo vedou dveře do luxusně vybavené koupelny
Vlevo pak vstup do hlavní obytné místnosti s kuchyňským koutem, klimatizací a HS portálem na velikou terasu
Přímo proti vchodu jsou dveře do 2.ložnice s velikým oknem směrem na Pálavu
Plusy projektu Marina Strachotín:
- Poloha v rychle se rozvíjejícím vinařském kraji
- Uzavřený klidný areál s vlastním bazénem a dětským hřištěm na konci obce
- Kvalitní cihlou zděné novostavby
- Parkovací místo v ceně
Novomlýnská nádrž je odsud jen pár metrů, místní jí říkají Strachotínské moře. Naproti Strachotína přes vodní nádrž se nachází Horní i Dolní Věstonice, Pavlov a nad ním i oblíbená obec Klentnice.
Samotný Strachotín nabízí velmi slušné zázemí. Je zde několik restaurací, hřišť, spoustu cyklostezek a nespočítaně krásných výhledů a klidných koutů. Oblíbená je také ulice Sklepní, na které najdete jeden vinný sklípek vedle druhého. Výlet po Sklepní ulici si můžete prodloužit až do obce Pouzdřany, kdy přes pole a kolem rybníka (celou dobu v chráněné krajinné oblasti) dojedete k dalším sklípkům či k pražírně kávy. Po cestě můžete odbočit k soutoku Jihlavy a Svratky. V podstatě přes kopec dojedete do Mikulova a kousek od něj si můžete užívat v Aquaparku Moravia.
Naprostý klid a ticho, uzavřený areál s bazénem nabízí naprosto dokonalé útočiště pro relaxaci.
Co vy na to? Chcete pro svou rodinu taky kousek ráje? ozvěte se mi
Prodávající si vyhrazuje právo, vybrat si kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (130217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ac-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 155.0
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 40
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3312 m
MHD
564 m
školka
824 m
lékař
719 m
pošta
719 m
restaurace
457 m
škola
2134 m
vlak
2475 m
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 6.66 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 5 km)
4.02 mil. · váha 24 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 411 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (72% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 555 m (Strachotín)
- Nádraží
- 2475 m (Popice)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |