6.02 Prodej bytu 2+kk 33 m2 + balkon 3 m2
Praha 5 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k prodeji byt 2+kk o výměře 33,35 m2 spolu s balkonem o rozměrech 3,66 m2, umístěný v 6. podlaží vyhledávané novostavby na pražském Smíchově. Jedná se o kvalitní cihlovou stavbu se šesti nadzemními a jedním podzemním podlažím. Nemovitos ...
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (248485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
248 485 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
4.50 mil. – 7.68 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.45 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |