6.04 Prodej bytu 3+kk 36 m2 + podkroví 32 m2
Praha 5 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máme pro vás v nabídce ke koupi atraktivní byt 3+kk o ploše 36 m², ke kterému náleží ještě prostorné podkroví o výměře 32 m². Byt se nachází v 6. patře moderního bytového domu v oblíbené části Prahy 5 – Smíchov. Dům je pečlivě postaven z cihel a čítá ...
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (375000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
375 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
5.31 mil. – 9.07 mil. Kč
Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.64 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |