Prodej bytu 1+kk 27 m²

Vrbice, Vrbice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi stylový apartmán/byt o dispozici 1+kk v jedinečném butikové projektu v malebné vinařské obci Vrbice na jižní Moravě.
	‌
Tento výjimečný projekt spojuje moderní nadčasové bydlení s atmosférou tradiční vinařské krajiny. Pokud milujete víno, cykloturistiku a kouzelné výhledy do okolní přírody, právě zde najdete ideální místo pro život i relaxaci.
	‌
Apartmán bude dokončen ve vysokém standardu. Součástí není kuchyňská linka, což nabízí ideální příležitost vytvořit si interiér přesně na míru vašemu stylu a potřebám. Koupelna bude plně dokončená a vybavená. 
Nechybí ani příprava na klimatizaci, která vám zajistí příjemné klima i během horkého léta.
	‌
Bytový dům je citlivě zasazen do prostředí obce a respektuje její jedinečný charakter. V projektu se prolínají přírodní materiály jako cihla, kámen a dřevo, doplněné o pečlivě navrženou zeleň inspirovanou středomořskou krajinou. Celý koncept navozuje atmosféru jižní Francie či italské Provence.
K dispozici jsou poslední dva apartmány o dispozici 1+kk s terasou a předzahrádkou, s přímým vstupem na společnou zahradu v toskánském stylu, navrženou zahradními architekty ze studia Šteflovi. Projekt nabízí komorní bydlení pouze v pěti apartmánech, což zaručuje klid, soukromí a výjimečnou atmosféru.
Dokončení projektu je plánováno na podzim 2026.
	‌
Pro více informací, či domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléřku prostřednictvím formuláře nebo na níže uvedeném telefonním čísle.
	‌
Předmětem prodeje je byt bez vyobrazeného nábytku; vizualizace znázorňují možné budoucí uspořádání interiéru. 

Parametry

Cena: 2.98 mil. Kč (110556 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2198 m MHD 107 m školka 151 m lékař 1952 m pošta 96 m restaurace 2018 m škola 230 m obchod 5776 m vlak 2450 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	2.98 mil. Kč	-14.4 %
24.08.2026	3.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.98 mil. Kč

110 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.58 mil. – 4.38 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 10 km) 3.31 mil. · váha 46 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 765 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 02:32

Jde o stylový apartmán 1+kk v butikovém projektu v obci Vrbice s plánovaným dokončením v roce 2026. Nabízí nadstandardní provedení a klidné komorní bydlení v toskánském stylu bez kuchyňské linky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: terasa, předzahrádka, společná zahrada

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Vrbice, Jednota)
Nádraží: 2415 m (Kobylí na Moravě)
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 1 přestup
Liberec: 258 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 263 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 3.49 mil. → 2.98 mil.
24.08.2026	přidáno