Prodej velkorysého 5+1 a větší, 160 m², Praha, ul. Heřmanova
Praha 7 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prvorepublikový byt v Heřmanově ulici nabízí něco, co se dnes hledá stále hůř – velký prostor, vysoké stropy a původní detaily, které dávají bydlení vlastní charakter. Na ploše cca 160 m² najdete mimořádně prostorné pokoje, dvoje původní velkorysé d ...
Parametry
- Cena
- 22.79 mil. Kč (142438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.79 mil. Kč
142 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.84 mil. Kč
10.77 mil. – 18.59 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.92 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
14.48 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.92 mil. Kč (rozpětí 10.88 mil. Kč – 18.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 14.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.79 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |