Prodej bytu 4+1, 80 m², Jesenice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.72 mil. Kč (58972 Kč/m²)

Užitná plocha

80 m²

Dispozice

4+1

Na trhu od

05.11.2026 (1 den)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 4.72 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 23:31

Prostorný byt 4+1 se dvěma lodžiemi, sklepem a garáží v klidné lokalitě. Vytápění domu je centrální na tuhá paliva.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

topeni

centrálně kotlem na tuhá paliva s automatickým podavačem

prislusenstvi

dvě lodžie, sklep a vlastní garáž

Dostupnost

Praha hl. n.

54 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

102 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

113 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

119 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

122 min · 3 přestupy

České Budějovice

131 min · 3 přestupy

Liberec

157 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

167 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

172 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu