Prodej bytu 5+1, 185 m², Starý Plzenec, ul. Nádražní

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — k prodeji je pouze horní jednotka v domě rozděleném na dvě jednotky, včetně podílu na společných částech

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 5+1 (užitná plocha 185 m²) v horním patře cihlového domu ve Starém Plzenci. Byt určen ke kompletní rekonstrukci; k prodeji je pouze horní jednotka v domě rozděleném na dvě jednotky, včetně podílu na společných částech. Dům má ...

Parametry

Cena: 4.18 mil. Kč (22603 Kč/m²)
Užitná plocha: 185 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.18 mil. Kč

22 603 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.19 mil. Kč

6.63 mil. – 11.67 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.62 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 16.74 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 16.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.18 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 04:32

Prostorný byt 5+1 ve Starém Plzenci vyžaduje kompletní rekonstrukci a jedná se o prodej horní jednotky s podílem na domě. Pozornost je nutné věnovat právnímu uspořádání spoluvlastnických vztahů a stavu společných prostor.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno