pronájem bytu 3+1 67 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1 s lodžií, Orlová - Lutyně, ul. Adamusova Nabízíme vám k pronájmu prostorný a útulný byt 3+1 v 6. patře se zasklenou lodžií, o celkové výměře 67 m². Bytová jednotka se nachází v zajímavé lokalitě města Orlová, a to na ulici Adamusova, kde nalezneme veškerou občanskou vybavenost. Bytová jednotka disponuje zánovní rohovou kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči, nově položeným kvalitním linem včetně lišt, posuvnými dveřmi a novou dlažbou v koupelně i WC. Výhodou je také zasklená lodžie a vestavná skříň na chodbě, pro dostatek úložného prostoru. Čistý nájem: 13 500 Kč Zálohy na služby: 2 800 Kč (za další osobu 900 Kč) Elektřinu a plyn si nájemník převádí u dodavatele na své jméno. Odměna RK: 16 300 Kč (1 měsíční nájem se zálohami) Vratná kauce: 32 600 Kč (2 měsíční nájmy se zálohami) V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (201 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: MBRE Správa nemovitostí

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.12.2026 Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00731

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

201 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 287 Kč

10 340 – 13 283 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 704 · váha 60 %

Model z dat 11 856 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 20 552 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 10 704 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 856 Kč (rozpětí 10 203 Kč – 13 884 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76076 nabídek stejného druhu → 20 552 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 321 m (Orlová, Lutyně, STS)
Nádraží: 3185 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno