pronájem bytu 4+1 83 m²

Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem, byt 4+1, 82,9 m², Nýřany, ul. Sokolovská Na pronájem byt o dispozici 4+1 o podlahové ploše 82,9 m² v Sokolovské ulici v Nýřanech. Největší předností je prostorná dispozice vhodná pro rodinné bydlení, dvě toalety a lodžie přístupná přímo z ložnice. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží a nabízí čtyři obytné pokoje, samostatnou kuchyni a prostornou předsíň. Obývací pokoj je průchozí a navazuje na ložnici, ze které je přístup na lodžii. Kuchyně prošla rekonstrukcí a je vybavena moderní kuchyňskou linkou s troubou, myčkou nádobí a plynovou varnou deskou. Koupelna je vybavena prostornou vanou se sprchovou zástěnou, umyvadlem a WC. Další samostatná místnost nabízí druhou toaletu, umyvadlo a pračku. V celém bytě jsou osazena plastová okna. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově. Praktická dispozice bytu, dvě toalety a dostatek prostoru pro jednotlivé členy domácnosti představují výhodu zejména pro rodiny s dětmi. V blízkosti domu se nachází také dětské hřiště. Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost a možnosti trávení volného času. V docházkové vzdálenosti se nacházejí dvě mateřské školy, základní škola, dětské hřiště, fitness centrum, dětská herna i supermarket Penny Market. Díky dostupnosti škol, obchodů a volnočasových aktivit nabízí okolí praktické zázemí pro každodenní rodinný život. Byt je volný ihned. Měsíční nájemné činí 20 000 Kč, k němuž se hradí zálohy na služby ve výši 4 000 Kč. Elektřinu a plyn si nájemce převádí na sebe. Vratná kauce činí 40 000 Kč a provize realitní kanceláře 20 000 Kč. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (241 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Pavel Hudák Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Datum nastěhování: 04.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0479

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 226 Kč

15 929 – 20 044 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 372 · váha 61 %

Model z dat 16 636 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 27 231 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 17 372 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 636 Kč (rozpětí 14 317 Kč – 19 482 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76076 nabídek stejného druhu → 27 231 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Nýřany, nádraží)
Nádraží: 181 m (Nýřany)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno