pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 52 m² Švarcova, Praha - Karlín Nabízíme k pronájmu krásný úplně nový byt 2+kk o celkové rozloze 52 m² s prostorným balkonem o výměře 5 m², situovaný ve 3. podlaží novostavby s výtahem, která je součástí prestižního projektu Rezidence Blízká v ulici Švarcova, v rychle se rozvíjející čtvrti Karlín, Praha 8. Tento moderně vybavený byt se vyznačuje nadstandardním designem a důmyslným uspořádáním prostoru, které splní požadavky i těch nejnáročnějších klientů. Kuchyně na míru je vybavena všemi potřebnými spotřebiči, které v kombinaci s elegantním zaměřením na detaily zajišťují maximální komfort v každodenním životě. Prostorná ložnice a chodba disponují velkorysými šatními skříněmi, což poskytuje dostatek úložného prostoru a přispívá k bezproblémovému uspořádání osobních věcí. Byt se pyšní dřevěnými parketami na podlahách, které dodávají interiéru příjemnou atmosféru a pocit elegance. Okna jsou vybavena venkovními elektrickými roletami, které zabezpečují maximální soukromí a komfort. Pokročilý systém chytré domácnosti umožňuje jednoduché ovládání osvětlení a dalších zařízení, což ocení každý moderní obyvatel. V koupelně je umístěna vana, ideální pro relaxaci po náročném dni. Lokalita v Karlíně, známá svou živou atmosférou, nabídkou restaurací, kaváren a kulturního vyžití, je jednou z nejvyhledávanějších částí Prahy, což ještě více umocňuje exkluzivitu této nemovitosti. K nastěhování ihned Nájem: 33.500,-Kč Zálohy na služby: 3 850 Kč/pro 2 osoby Elektřina se převádí na nájemce Kauce: 67.000,- Kč Provize RK: 30.000,- Kč V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 33 500 Kč /měsíc (644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Datum nastěhování: 04.11.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-31677
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 33 500 Kč | +11.7 % |
| 04.11.2026 | 30 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 500 Kč
644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 445 Kč
24 850 – 33 170 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 006 · váha 58 %
Model z dat
25 403 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18 676 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 596 Kč/m² → 31 006 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 403 Kč (rozpětí 21 862 Kč – 29 748 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76076 nabídek stejného druhu → 18 676 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Urxova)
- Nádraží
- 447 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | zdraženo 30 000 → 33 500 |
| 04.11.2026 | přidáno |