Prodej nájemního domu, 350 m², Brušperk, n. J. A. Komenského
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zavedenou luxusní kavárnu přímo na historickém náměstí J. A. Komenského v Brušperku – s výbornou dostupností do Ostravy i Frýdku - Místku. Jedná se o stylovou bezbariérovou kavárnu s vinným sklípkem a letní zahrádkou na náměstí. So ...
Parametry
- Cena
- 14.20 mil. Kč (40571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.20 mil. Kč
40 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.54 mil. Kč
5.10 mil. – 22.24 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.03 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.03 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 25.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1819 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.20 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |