Prodej penzionu, 346 m², Arnoltice, okr. Děčín

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Dům se nachází 'před celkovou rekonstrukcí' – není obyvatelný bez podstatných investic
cena za m2 — Cena 12 680 Kč/m² u komerční nemovitosti v rekonstrukci je neobjektivní bez ověření stavu

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost v obci Arnoltice, která čeká na svého nového majitele a především na dokončení své proměny. Dům o podlahové ploše 346m2 se nachází na pozemku o výměře 899 m2. V současné době je před celkovou rekonstrukcí a nab ...

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (12688 Kč/m²)
Užitná plocha: 346 m²
Pozemek: 899 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

12 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.73 mil. Kč

4.37 mil. – 15.31 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.15 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 9.96 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 13.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8209 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 08:32

Penzion před celkovou rekonstrukcí na 899 m² pozemku. Výrazné riziko – nemovitost není ani obyvatelná, investor musí počítat s nižším příjmem z pronájmu.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno