Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 20 m²

Bulhary, Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vinice na dohled, Lednice, Mikulov a Pálava co by kamenem dohodil – a k tomu nemovitost, která má smysl jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice s výnosem z pronájmu. Nabízíme k prodeji: apartmán 1+kk, 19,2 m², 2. NP, novostavba – rezidence Nové Bulhary obytný prostor s kuchyňským koutem samostatná koupelna vlastní parkovací stání ve vnitrobloku podíl na společné zahradě s bazénem dětské hřiště v areálu pouze 12 bytových jednotek v celém projektu – komorní charakter Lokalita: Apartmán se nachází v klidné části obce Bulhary, obklopené vinicemi a cyklostezkami, v bezprostřední blízkosti Lednicko-valtického areálu (UNESCO), Pálavy, Novomlýnských nádrží, Mikulova, Lednice a Valtic. Region s dlouhodobě rostoucí turistickou návštěvností = zajímavý potenciál pro krátkodobé pronájmy. Využití: vlastní chalupa/apartmán na víkendy startovací bydlení investice do pronájmu (dlouhodobý i krátkodobý) S pouhými 12 jednotkami v projektu nebude nabídka dlouho trvat – zájemci se hlásí už teď. Máte zájem o půdorys, cenovou nabídku nebo osobní prohlídku? Kontaktujte nás ještě dnes.

Parametry

Cena
2.55 mil. Kč (127500 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

bazén elektřina: 230V energetika: 104.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5131 m MHD 258 m školka 349 m lékař 5273 m pošta 22 m restaurace 344 m škola 3064 m vlak 5677 m

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč
rozpětí 2.25 mil. – 3.35 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 10 km) 2.79 mil. · váha 47 %
Model z dat 2.73 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 12 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 252 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
269 m (Bulhary, střed)
Nádraží
5688 m (Lednice)
Pardubice hl. n.
170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno