Prodej bytu 1+kk 20 m²

Bulhary, Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vinice na dohled, Lednice, Mikulov a Pálava co by kamenem dohodil – a k tomu nemovitost, která má smysl jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice s výnosem z pronájmu.

Nabízíme k prodeji:
apartmán 1+kk, 19,2 m², 2. NP, novostavba – rezidence Nové Bulhary

 obytný prostor s kuchyňským koutem
 samostatná koupelna
 vlastní parkovací stání ve vnitrobloku
 podíl na společné zahradě s bazénem
 dětské hřiště v areálu
 pouze 12 bytových jednotek v celém projektu – komorní charakter

Lokalita:
Apartmán se nachází v klidné části obce Bulhary, obklopené vinicemi a cyklostezkami, v bezprostřední blízkosti Lednicko-valtického areálu (UNESCO), Pálavy, Novomlýnských nádrží, Mikulova, Lednice a Valtic. Region s dlouhodobě rostoucí turistickou návštěvností = zajímavý potenciál pro krátkodobé pronájmy.

Využití:
 vlastní chalupa/apartmán na víkendy
 startovací bydlení
 investice do pronájmu (dlouhodobý i krátkodobý)

S pouhými 12 jednotkami v projektu nebude nabídka dlouho trvat – zájemci se hlásí už teď.

Máte zájem o půdorys, cenovou nabídku nebo osobní prohlídku?
Kontaktujte nás ještě dnes.

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (127500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

bazén elektřina: 230V energetika: 104.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5131 m MHD 258 m školka 349 m lékař 4874 m pošta 22 m restaurace 344 m škola 3064 m obchod 8871 m vlak 6619 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

127 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč

2.87 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 10 km) 3.22 mil. · váha 43 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 19 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 128 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 01:32

Novostavba apartmánu 1+kk v obci Bulhary v turisticky atraktivní lokalitě Pálavy. Vhodné jako investice na pronájem nebo rekreační bydlení bez nutnosti dalších investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: vlastní parkovací stání, podíl na společné zahradě s bazénem

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Bulhary, střed)
Nádraží: 5688 m (Lednice)
Brno hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 2 přestupy
Liberec: 273 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 278 min · 2 přestupy
České Budějovice: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno