Prodej garáže, 15 m², Litovel, ul. Šmakalova

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž v Litovli v ul. Šmakalova. Jedná se o standardní garáž, samostatně stojící v centru příjemné lokality k bydlení, centrum města je nedaleko. Lokalita je zastavěna bytovými domy v kombinaci s domy rodinnými. Stavba garáže je zk ...

Parametry

Cena: 295 000 Kč (19667 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

295 000 Kč

19 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

815 025 Kč

582 837 – 1.16 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 766 123 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 868 183 · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 499 167 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 868 183 Kč (rozpětí 620 574 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 3740 nabídek stejného druhu → 499 167 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 295 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 00:31

Jedná se o samostatně stojící cihlovou garáž v osobním vlastnictví v širším centru. Pozor na absenci připojení k elektrickému proudu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: asfaltová lepenka
nutne investice: bez napojení na elektrický proud

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno