Prodej chalupy, 113 m², Holčovice
Holčovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy v k.ú. Spálené (část obce Spálené, Holčovice) na okraji obce. Smíšená konstrukce, 2 nadzemní + 1 podzemní podlaží, užitná plocha 113 m², 4 místnosti. V přízemí předsíň, kuchyně, obývací pokoj a ložnice; v podkroví jeden pokoj a prostor ...
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (16805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 2657 m²
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
16 805 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
3.84 mil. – 5.85 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.13 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1757 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 00:31
Jedná se o starší chalupu před rekonstrukcí v obci Holčovice s velkým pozemkem a vlastní studnou. Nutno počítat s vysokými náklady na celkovou opravu a extrémně nehospodárnou energetickou třídou G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- hospodářský prostor, dílna, sklep
- nutne investice
- objekt před rekonstrukcí
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |