Prodej chalupy, 67 m², Protivín

Protivín · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji chalupu ve výstavbě na kouzelném místě v přírodě jen 200 m od řeky Blanice, na polosamotě, přesto pouhé 2 minuty od města Protivín s plnou občanskou vybaveností. Rovinatý pozemek o výměře cca 530 m², užitná plocha chalupy 67 m² ...

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (44328 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 530 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.97 mil. Kč

44 328 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

2.00 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.97 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Pozemek: 530 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 42 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno