Prodej chaty, 94 m², Těrlicko, ul. Čaplovecká

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.65 mil. Kč (28205 Kč/m²)

Užitná plocha

94 m²

Pozemek

4328 m²

Na trhu od

04.11.2026 (1 den)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
2. Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 1428 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 03:31

Samostatná cihlová chata v Těrlicku v původním stavu. Nemovitost je určená ke kompletní rekonstrukci.

Stav

30 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

nutne investice

celková rekonstrukce

Dostupnost

Ostrava-Svinov

59 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

105 min · 2 přestupy

České Budějovice

133 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

143 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

162 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

179 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

210 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

219 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

262 min · 2 přestupy

Liberec

265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu