Prodej chaty ve Žďáru, Velké Chvojno

Velké Chvojno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji Vám pěknou nemovitost, chatu vedenou jako stavba pro rodinnou rekreaci k celoročnímu obývaní. Nachází se v překrásné přírodě v obci Žďár u Velkého Chvojna. Příjezd je až k chatě s vlastním parkováním na pozemku a pod pergolou. Voda je řeš ...

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (7469 Kč/m²)
Užitná plocha: 561 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

7 469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.87 mil. Kč

7.87 mil. – 12.28 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.89 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 10.36 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 22.90 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 18.18 mil. Kč (2020 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 22.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 01:31

Pěkná chata k celoročnímu obývání v obci Žďár s vlastním parkováním. Nemovitost nevykazuje žádná zjevná právní ani technická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastní parkování na pozemku a pod pergolou

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno