Prodej chaty se stavební parcelou, 858 m², Radeč

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo obklopené zelení, kde si můžete užívat léto, relaxovat u bazénu a zároveň mít možnost vybudovat si zde své budoucí bydlení? Právě takovou příležitost nabízí tento pozemek v malebné a klidné části Radče u Horní Police. Pozemek je ...

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (4312 Kč/m²)
Užitná plocha: 858 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

4 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.69 mil. Kč

11.78 mil. – 18.09 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.20 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 15.85 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 35.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 27.80 mil. Kč (3089 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 35.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 00:31

Rekreační pozemek s dřevěnou chatou a již připravenou základovou deskou pro stavbu domu. Pozor na energetickou náročnost a nutnost dořešit stavbu rodinného domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: kopaná studna, možnost připojení z veřejného řadu
topeni: elektřina zavedena do chaty
prislusenstvi: dřevěná chata, bazén, základová deska pro stavbu rodinného domu

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno