Prodej chaty, 31 m², Hradec nad Moravicí - Žimrovice

Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu na jedinečném a klidném místě v atraktivní lokalitě Žimrovice. K nemovitosti náleží pozemek o celkové výměře 1 267 m², který je situován v mírném svahu a obklopen vzrostlými stromy. Díky tomu nabízí dostatek soukromí ...

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (67742 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Pozemek: 1267 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

67 742 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

2.16 mil. – 3.35 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.64 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.82 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 367 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 1 přestup
Liberec: 269 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 274 min · 1 přestup
České Budějovice: 290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno