Prodej chaty 55 m2, pozemek 520 m2

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízím k prodeji udržovanou rekreační chatu o dispozici 2+1 v obci Červené Janovice, část obce Katlov, situovanou na prostorném pozemku o celkové výměře 520 m². Chata je umístěna v klidné chatové oblasti Katlov nabízí příjemné záze ...

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (44545 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 520 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Hušpauer - REALITY PRORADOST s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

44 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.87 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.35 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.19 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno