Prodej zahrady, 3309 m², Třebenice

Třebenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Aktuálně je parcela pronajata do konce září a je na ní pěstována zelenina.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výbornou investici do budoucna v podobě ovocného sadu o výměře 3.309 m² v klidné části obce Třebenice. Aktuálně je parcela pronajata do konce září a je na ní pěstována zelenina. Velmi kvalitní, téměř rovinatá půda umožňuje všestran ...

Parametry

Cena: 840 000 Kč (254 Kč/m²)
Pozemek: 3309 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

840 000 Kč

254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

1.00 mil. – 6.09 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.52 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 653 967 Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1000 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 840 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 00:31

Jde o ovocný sad využívaný k pěstování s možností budoucího využití. Pozor na to, že pozemek je dočasně pronajatý třetí osobě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: z nedalekého potoka, případně vlastní vrt
prislusenstvi: ovocný sad

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno