Prodej zahrady, 1295 m², Hořovičky

Hořovičky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme ke koupi spoluvlastnický podíl ve výši 1/2

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na atraktivním pozemku o celkové výměře 1 295 m², který je využíván jako zahrada a nachází se v klidné části obce Vrbice u Hořoviček, v okrese Rakovník. Pozemek nabízí příjemné prostředí obklopené ...

Parametry

Cena: 374 000 Kč (289 Kč/m²)
Pozemek: 1295 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

374 000 Kč

289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

649 507 – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.49 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 644 211 Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1000 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 374 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 00:31

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na zahradě. Hlavním rizikem je, že nekupujete celé vlastnictví, což komplikuje užívání i případné financování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
České Budějovice: 206 min · 2 přestupy
Liberec: 236 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno