Prodej, pozemek k bydlení, Nová Ves pod Pleší

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.99 mil. Kč (2411 Kč/m²)

Pozemek

2484 m²

Na trhu od

04.11.2026 (1 den)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 193 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 765 430 Kč (rozpětí 330 322 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1000 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 193% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

61 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

112 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

114 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

131 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

132 min · 2 přestupy

České Budějovice

146 min · 2 přestupy

Liberec

168 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

179 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

184 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu