Prodej vodní plochy, 1396 m², Hazlov

Hazlov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Ideální pro investora, který by na základě změny územního plánu změnil pozemek na stavební

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej pozemek v obci Hazlov o výměře 1.396 m². Pozemek je vedený jako vodní plocha, ale nachází se v zastavěném území v blízkosti rodinných domů. Ideální pro investora, který by na základě změny územního plánu změnil pozemek na stavební ...

Parametry

Cena: 740 000 Kč (530 Kč/m²)
Pozemek: 1396 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

740 000 Kč

530 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč

719 412 – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.68 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 723 509 Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1000 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 740 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 00:31

Jedná se o vodní plochu v zastavěném území určenou pro investory. Pozor na to, že změna na stavební pozemek závisí na úpravě územního plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: terasa 27,2 m2, předzahrádka 81,9 m2

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno