Prodej bytu atypický 164 m²
Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji unikátní byt o celkové užitné ploše 164m2, nacházející se v žádané lokalitě - Mikulov. Tento moderní byt byl pečlivě upraven v rámci rezidenčního projektu v bývalé škole a díky tomu se můžete těšit na prvky industriálního stylu, které dodávají interiéru originální charakter.
Dispozice:
Vstupní chodba s vestavěnými skříněmi, které zároveň slouží i jako dveře oddělující chodbu od koupelny (sprchový kout, samostatně stojící vana, a oddělená toaleta), ale i od obytného otevřeného prostoru. Z této vstupní chodby se dostane také přímo na terasu.
Byt má zvýšené stropy , které vytvářejí vzdušný a unikátní prostor, ale zároveň je možné tento prostor dle potřeb rozdělit i na více místností.
Ve velkém otevřeném prostoru je umístěna kuchyně a obývací pokoj s prosvětlenými střešními okny a vstupem na terasu s krásnými výhledy. Členitost tohoto otevřeného prostoru vytvářejí příjemnou atmosféru a propůjčují mu jas a vzdušnost. Kuchyň je vybavena moderními spotřebiči a splňuje všechny požadavky na funkčnost a komfort při vaření. Po schodech se dostanete na vyvýšený spací kout. V tomto prostoru máte i skříněmi oddělený prostor, kde je koutek sloužící jako pracovna.
Byt se nachází jako jediný v třetím patře budovy, čímž nabízí krásný výhled na město. Jeho výraznou součástí je také střešní terasa o rozměrech 36m2, která je ideálním místem pro odpočinek, posezení s přáteli nebo třeba večerní grilování. Umožňuje krásné výhledy na zámek i Svatý kopeček.
Parkování před domem. Nemovitost je v perfektním stavu, připravena k okamžitému nastěhování. Kupní cena nezahrnuje provizi RK.
Vinařské město Mikulov je oblíbenou lokalitou díky své výhodné poloze v centru města, ale zároveň v klidném prostředí s dostupností veškeré občanské vybavenosti.
Nenechejte si ujít tuto jedinečnou příležitost vlastnit nemovitost s autentickým kouzlem. Pro více informací a prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 11.96 mil. Kč (72927 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jana-krejci-lux-real-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 73.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
MHD
176 m
školka
190 m
pošta
451 m
restaurace
71 m
škola
74 m
vlak
840 m
Odhad reálné ceny
8.83 mil. Kč
rozpětí 7.28 mil. – 11.27 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
6.15 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.82 mil. · váha 84 %
Cenová hladina
(cr)
15.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 499 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 15.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.96 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Mikulov, Poliklinika)
- Nádraží
- 891 m (Mikulov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |