Prodej pozemku k bydlení, 1050 m², Čilec

Čilec · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi pozemek určený k výstavbě rodinného domu o výměře 1.050 m², který se nachází v obci Čilec, okres Nymburk. Pozemek je rovinatý s rozměry cca 25 m na 42 m a dle územního plánu se nachází v plochách určených k bydlení, s maximální ...

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (4000 Kč/m²)
Pozemek: 1050 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

4 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

956 084 – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.71 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1000 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Liberec: 99 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno