Prodej rodinného domu, 225 m², Janovice nad Úhlavou

Janovice nad Úhlavou · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu s garáží v klidné části Janovic n. Úhlavou, ul. Pod Vodárnou. Zateplený, zděný dům s užitnou plochou 225 m² na pozemku o rozloze 790 m² vytváří ideální zázemí i pro početnou rodinu. Promyšlená disp ...

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (35551 Kč/m²)
Užitná plocha: 225 m²
Pozemek: 790 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

35 551 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč

4.87 mil. – 7.88 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.08 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.94 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 790 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 10.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno