Prodej rodinného domu, 600 m², Zásada

Zásada · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velký rodinný dům, který je nyní využíván jako penzion v centru obce Zásada, ideální pro investory hledající zajímavé ubytovací zařízení o 35 lůžkách, vlastní restaurací a lyžárnou. Přímo v obci lyžařské středisko Zásada s délkou ...

Parametry

Cena: 6.98 mil. Kč (11633 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Pozemek: 994 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.98 mil. Kč

11 633 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.31 mil. Kč

8.88 mil. – 14.38 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.91 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.08 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 26.78 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 26.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno