Prodej domu se zahradou, Břest, 453 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvoupodlažní nemovitost se zahradou v příjemné části obce Břest s dobrou dopravní dostupností. Horní podlaží nabízí dispozici 2+1, v přízemí se nacházejí další dvě místnosti. Díky členění objektu se nabízí možnost vytvoření dvou s ...

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (4415 Kč/m²)
Užitná plocha: 453 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

4 415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.86 mil. Kč

6.88 mil. – 11.37 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.85 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 8.37 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 20.22 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 14.68 mil. Kč (1631 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 20.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 23:31

Dvoupodlažní dům se zahradou v Břesti nabízí potenciál pro rozdělení na dvě jednotky. Nemovitost vyžaduje dokončení stavebních úprav a je energeticky velmi náročná.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda
odpady: kanalizace
nutne investice: Nemovitost prošla částečnými stavebními úpravami a nový majitel si může její další dokončení přizpůsobit

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno