Prodej zemědělské usedlosti, 191 m², Krásný Dvůr

Krásný Dvůr · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej památkově chráněné zemědělské usedlosti ke kompletní rekonstrukci v části obce Zlovědice, k. ú. Krásný Dvůr. Samostatná usedlost se nachází na klidném místě obce a je situována na rozsáhlém pozemku o výměře 2 152 m². Objekt nabízí vysoký rekon ...

Parametry

Cena: 2.42 mil. Kč (12675 Kč/m²)
Užitná plocha: 191 m²
Pozemek: 2152 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.42 mil. Kč

12 675 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč

4.94 mil. – 7.76 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.89 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.27 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.53 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.19 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1252 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.42 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 00:31

Jedná se o památkově chráněnou zemědělskou usedlost v obci Krásný Dvůr určenou ke kompletní rekonstrukci. Hlavním rizikem jsou vysoké náklady na opravy a omezení spojená s památkovou ochranou.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
prislusenstvi: rozsáhlý pozemek o výměře 2 152 m2
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno