Prodej rodinného domu v Olomouci, ul. U hřiště

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme udržovaný, samostatně stojící patrový dům v žádané a klidné zástavbě v Olomouci – Holicích, kde na vás čeká pohodlné bydlení bez nutnosti okamžitých úprav. V přízemí vás přivítá prostorná hala, kuchyň a obývací pokoj plynule navazující na út ...

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (19774 Kč/m²)
Užitná plocha: 531 m²
Pozemek: 531 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

19 774 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.61 mil. Kč

9.08 mil. – 14.75 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.27 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 11.01 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 23.70 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 14.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.20 mil. Kč (1912 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.32 mil. Pozemek: 531 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 23.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno