Prodej rodinného domu a pozemku k výstavbě ve Vřesovicích

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům a stavební pozemek v obci Vřesovice. Rodinný dům je přístupný z jedné ulice, zatímco stavební pozemek má samostatný přístup ze zadní strany z nově vzniklé ulice. Pozemek o aktuální výměře 817 m² se nachází v ...

Parametry

Cena: 8.32 mil. Kč (10184 Kč/m²)
Užitná plocha: 817 m²
Pozemek: 817 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.32 mil. Kč

10 184 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.79 mil. Kč

13.37 mil. – 20.98 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.33 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 16.94 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 36.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 26.47 mil. Kč (2941 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.88 mil. Pozemek: 817 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 36.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.32 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 07:32

Rodinný dům se stavebním pozemkem 817 m² ve Vřesovicích s oddělenými přístupy. Popis je nekompletní a z textu není vidět stav domu ani weitere detaily.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stavební pozemek se samostatným přístupem

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno