Prodej rodinného domu 5+kk, 1789 m² pozemek, Bukovina nad La

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dvougenerační dům, stodola, velká zahrada Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bukovina nad Labem, okres Pardubice. Samostatně stojící patrový dům o dispozici 5+kk nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i kombinaci bydlení a práce. Dispozice ...

Parametry

Cena: 12.30 mil. Kč (6875 Kč/m²)
Užitná plocha: 1789 m²
Pozemek: 1789 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Socha - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.30 mil. Kč

6 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35.05 mil. Kč

27.98 mil. – 43.75 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.05 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 35.58 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 79.86 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 16.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 57.96 mil. Kč (6440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 34.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 889 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 35.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 79.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 23:31

Jedná se o dvougenerační rodinný dům 5+kk s velkým pozemkem, stodolou a dílnou v obci Bukovina nad Labem. Pozor na mimořádně nehospodárnou třídu G, která si vyžádá dodatečné investice do zateplení či vytápění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrtaná studna, nádrž na vodu
topeni: plynový kondenzační kotel
prislusenstvi: stodola 152m2, dílna, dvě garážová stání, sklep, lodžie
nutne investice: energetická náročnost budovy třídy G

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno