Prodej rodinného domu, 879 m², Studená, ul. Tyršova

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi zavedenou restauraci s dlouholetou tradicí ve Studené, která je známá jako Hospoda U Šebestů. Objekt je po rekonstrukci, má novou střechu, okna a dveře. V podkroví lze vybudovat např. bytové jednotky. Vytápění je řešeno plynovým kot ...

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (4380 Kč/m²)
Užitná plocha: 879 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

4 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.48 mil. Kč

12.95 mil. – 20.92 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.56 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 16.23 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 39.24 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 28.48 mil. Kč (3164 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 39.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 23:31

Jedná se o zavedenou a po rekonstrukci opravenou restauraci v obci Studená s možností vybudování bytů v podkroví. Pozor na nejhorší energetickou třídu G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: plynovým kotlem, krbovými kamny a podlahovým topením
stav strechy: nová střecha

Dostupnost

České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno