Prodej rodinného domu, 156 m², Stěžery

Stěžery · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný zděný rodinný dům v obci Stěžery, v klidné části Hřibsko, pouhých několik minut jízdy od Hradce Králové a v blízkosti dálnice D11. Velkou předností je právě poloha domu. Dům nabízí užitnou plochu 156 m² a stojí na pozemku ...

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (57051 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Pozemek: 758 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

57 051 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

2.83 mil. – 5.23 mil. Kč

Nabídka je 130 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.53 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 156 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 176 min · 3 přestupy
České Budějovice: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno