Prodej rodinného domu, 342 m², Líšnice - Vyšehorky

Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou budovu bývalé mateřské školy v klidné obci Vyšehorky, situovanou jen pár minut jízdy od Mohelnice. Nemovitost je ve velmi dobrém stavebně-technickém stavu a díky své variabilitě představuje zajímavou příležitost pro podn ...

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (19006 Kč/m²)
Užitná plocha: 342 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

19 006 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.67 mil. Kč

5.74 mil. – 10.16 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.00 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.32 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 15.27 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 17.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 11.08 mil. Kč (1231 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 15.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 91 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 3 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno