Prodej domu v Šanově se zahradou, RD Šanov, zahrada, dvůr

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům pro vlastní bydlení, investici z jeho pronájmu nebo jejich kombinaci? Pak Vás zaujme tento patrový, samostatně stojící rodinný dům v obci Šanov / okres Znojmo/ na vlastním pozemku o celkové rozloze cca 607m2. Zastavěná plocha domu je 129 ...

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (11450 Kč/m²)
Užitná plocha: 607 m²
Pozemek: 607 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Krebsová - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.95 mil. Kč

11 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.69 mil. Kč

10.06 mil. – 15.94 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.34 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.58 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 27.10 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.67 mil. Kč (2185 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.80 mil. Pozemek: 607 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 27.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 22:32

Jde o patrový samostatně stojící rodinný dům se zahradou a dvorem v obci Šanov na Znojemsku. Popis neuvádí bližší technické detaily, proto je nutné prověřit aktuální stav objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada, dvůr

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno