Nemovitosti

Prodej RD na rekonstrukci v obci Kuřimské Jestřabí, Brno-ven

Brno venkov · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kuřimské Jestřabí, okres Brno-venkov. Jedná se o cihlový přízemní dům. Dům se zastavěnou plochou cca 114 m² a pozemkem o výměře 147m² je určen ke kompletní rekonstrukci. Výhodou rekonstrukce může být využití dota ...

Parametry

Cena
1.40 mil. Kč (12272 Kč/m²)
Užitná plocha
114 m²
Pozemek
147 m²
Na trhu od
04.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Kevin Babička - Nadstandardní realitní služby

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.40 mil. Kč
12 272 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.46 mil. – 4.55 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.07 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 12.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 147 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 01:31

Cihlový rodinný dům v obci Kuřimské Jestřabí určený ke kompletní rekonstrukci. Počítejte s vysokými náklady na opravy a stavební práce.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85

Dostupnost

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno