Reprezentativní vila s výhledem na Chomutov, 660 m2, 10+1, p

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k exkluzivně k prodej nádhernou patrovou vilu na Zátiší v Chomutově. Jedná se o jednu z nejlepších lokalit ve městě, kde naleznete klid, příjemné bydlení a zároveň pohodlí města na dosah. Kolem domu se rozprostírá udržovaná zahrada se vzrost ...

Parametry

Cena: 19.00 mil. Kč (28788 Kč/m²)
Užitná plocha: 660 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Klára Kašparová - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.00 mil. Kč

28 788 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.84 mil. Kč

9.99 mil. – 16.46 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.09 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 12.19 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 29.46 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 21.38 mil. Kč (2376 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 29.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno