prodej stavebního pozemku 855 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 855 m², ul. K háječku, Praha 10 - Strašnice Prodej stavebního pozemku 855 m², ul. K háječku, v atraktivní lokalitě Praha 10 - Strašnice. Vnitřní plocha parcely 706 m² + podíl na komunikaci 149 m². Pozemek je určený k bydlení, vhodný pro stavbu rodinného domu, dle územního a metropolitního plánu. Pozemek se nachází v uzavřeném rezidenčním areálu s vjezdem na závoru. Přímo na pozemek jsou již přivedeny přípojky inženýrských sítí (elektřina, voda, kanalizace). Výborná dopravní dostupnost na Metro A - Skalka v docházkové vzdálenosti. Do centra Prahy cesta trvá cca 20 minut. Rychlé napojení na jižní spojku. V místě je kompletní občanská vybavenost - k dispozici základní i mateřská škola, pošta, obchody, restaurace a lékařské služby. Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit. Uvedené výměry a další údaje o nemovitosti jsou orientační a mají informativní charakter. Inzerát zpravidla nepředstavuje návrh na uzavření kupní smlouvy ani veřejný příslib ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Přesné údaje a podmínky prodeje budou upřesněny v příslušné smluvní dokumentaci. Tím nejsou dotčena zákonná práva a povinnosti zúčastněných stran. 

Parametry

Cena: 12.88 mil. Kč (15064 Kč/m²)
Pozemek: 855 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2617710

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.88 mil. Kč

15 064 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.35 mil. Kč

5.55 mil. – 24.57 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 12.20 mil. · váha 41 %

Model z dat 10.35 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 271 Kč/m² → 12.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 243% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 20.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1000 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.88 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno