Prodej bytu, 120 m², Řepčice, Třebušín

Třebušín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V centru Českého středohoří, v malebné vesnici Řepčice, nabízíme byt v rodinném domě s pozemkem o výměře 778 m2 dalšími pozemky (zahradou) před domem o výměře 299 m2. Dům je postaven v bloku s druhým domem, každý s vlastím číslem popisným, což je ch ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (33250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 778 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

33 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč

5.59 mil. – 9.74 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.49 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 10.86 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 9.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 10.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 10:32

Prodej bytu o velikosti 120 m² v rodinném domě v obci Třebušín (Řepčice) s vlastním pozemkem a zahradou. Dům je postaven v bloku s druhým domem, což vyžaduje prověření vzájemných majetkových a užívacích vztahů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada 299 m2

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 162 min · 2 přestupy
České Budějovice: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno