Prodej bytu 1+kk 40 m²

Tišnov, Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení investora nabízíme k prodeji prostorný byt 1+kk s balkonem v prestižním projektu Rezidence Ametyst v Tišnově, který spojuje kvalitní architekturu a komfortní bydlení. Projekt je situován v klidném prostředí s relaxačními zónami a samozřejmostí je možnost parkovacího stání přímo v areálu.
Tišnov je malebné město s veškerou občanskou vybaveností, kde najdete obchody, restaurace, školy i zdravotnická zařízení. Díky skvělé dopravní dostupnosti se do Brna dostanete autem nebo pohodlně vlakem za 25 minut. Okolí nabízí krásné turistické stezky, cyklotrasy a rekreační možnosti v Přírodním parku Svratecká hornatina. Čtvrť je klidná a bezpečná, ideální pro jednotlivce i investory hledající dlouhodobou hodnotu nemovitosti.
Stavba již byla zahájena, takže si můžete zajistit bydlení včas. Pro více informací nás kontaktujte nebo navštivte webové stránky projektu Rezidence Ametyst.

Dispozice bytu: chodba (6,5 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (28,1 m²), koupelna s WC (4,1 m²), komora (1,3 m²), balkon (6,0 m²), sklep (1,5 m²)

Parametry

Cena: 5.26 mil. Kč (131530 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 70.0 okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 665 m MHD 68 m školka 318 m lékař 524 m pošta 758 m restaurace 342 m škola 351 m vlak 864 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.26 mil. Kč

131 530 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

4.20 mil. – 5.33 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 5.16 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.29 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 008 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.26 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Tišnov, sídliště Klucanina)
Nádraží: 815 m (Hradčany)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno