Prodej bytu 4+kk, 104 m², Praha, ul. Niederleho
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 4+kk o celkové ploše 104 m², který se nachází ve 2. podlaží revitalizovaného panelového domu v klidné části Pražských Malešic. Byt prošel celkovou kvalitní rekonstrukcí a je připraven k ...
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (143269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
143 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.99 mil. Kč
7.25 mil. – 12.51 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.07 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
9.41 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |