Prodej bytu 2+1, 42 m², Praha, ul. Hanusova
Praha 4 · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezidence Hanusova nabízí příjemné bydlení i zajímavou investiční příležitost. Ke koupi je byt č. 4 o dispozici 2+1 s celkovou podlahovou plochou 42,80 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu. Byt je v dobrém stavu a díky své ...
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (161905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
161 905 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
4.73 mil. – 8.10 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.74 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |