Prodej bytu 2+1, 54 m², Třinec, ul. Máchova
Frýdek · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pěkného bytu 2+1 (3 místnosti), 54 m², v panelovém domě na okraji obce Třinec - Lyžbice. Byt je po částečné rekonstrukci, ve velmi dobrém stavu, nabízí příjemný výhled do zeleně. Nachází se v 2. nadzemním podlaží z 5, klidné prostředí s komple ...
Parametry
- Cena
- 3.34 mil. Kč (61852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.34 mil. Kč
61 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
5.10 mil. – 8.76 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.21 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.89 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.34 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 05:32
Jde o panelový byt 2+1 v Třinci-Lyžbicích ve velmi dobrém stavu a po částečné rekonstrukci. Nabízí klidné prostředí a pěkný výhled do zeleně bez zjevných rizik.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- po částečné rekonstrukci
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |