prodej bytu 2+1 58 m²
Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 58 m², Boskovice Hledáte bydlení s atmosférou rodinného domu v klidné historické části města? Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 71 m², který se nachází ve 2. podlaží zděného domu s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami. Obytná plocha 58,5 m² zahrnuje předsíň (9,4 m²), kuchyň (12,4 m²), dva samostatné pokoje (17,6 m² a 12,6 m²), koupelnu, WC a komoru. V obou obytných pokojích jsou položeny původní dřevěné parkety (aktuálně kryté linem). Byt prošel modernizací otopné soustavy (měděné rozvody, etážové vytápění) a disponuje vlastním ohřevem vody, což spolu s nízkými měsíčními náklady garantuje plnou kontrolu nad provozními výdaji. K bytu náleží dva soukromé sklepy (6,5 m² a 6,1 m²), podíl na společném sklepě (cca 15 m²) a půdě (cca 20 m²). Velkým benefitem je spoluvlastnický podíl na zahrádce (cca 24 m²) s možností vyvýšených záhonů či posezení. Díky malému počtu bytů v domě nabízí nemovitost soukromí a dobré sousedské vztahy. Skvěle poslouží pro vlastní rodinné bydlení i jako investiční příležitost k pronájmu. Lokalita v ulici Bílkova kombinuje klidné historické prostředí s výbornou dostupností centra, škol, obchodů i služeb. Kupní cena: 4 590 000 Kč (včetně provize a právního servisu). Pro maximální jistotu kupujícího bude k nemovitosti vypracována profesionální technická inspekce. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je ve fázi vyhotovení, proto je v souladu se zákonem dočasně uváděna třída G. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (79138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 24 m 2
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-100814
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
79 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
4.61 mil. – 6.37 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.49 mil. · váha 70 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 598 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Boskovice, Pod Oborou)
- Nádraží
- 499 m (Boskovice)
- Brno hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |