Nemovitosti

prodej bytu 3+1 78 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, zděný, 78 m², balkon, 2 sklepy, Hradec Králové Exkluzivně nabízíme prodej velmi hezkého zděného bytu 3+1 v ulici M. D. Rettigové v Hradci Králové. Byt o celkové výměře 77,8 m² se nachází ve 3. podlaží zděného domu. Byt je v osobním vlastnictví, náleží k němu balkon a dva sklepy (7,5 m² a 4,2 m²). Je orientovaný na jihovýchod a jihozápad. Byt je v dobrém stavu, po úpravách, působí příjemně, vzdušně a světle. V bytě proběhla v minulosti kompletní rekonstrukce - úprava dispozic koupelny, kuchyně, nové rozvody i odpady, byly položeny nové podlahy (pokoje parkety, chodba a kuchyně PVC, koupelna dlažba). V bytě jsou plastová protihluková okna, na balkonu v ložnici je venkovní roleta. Byt se nachází v centru města s výbornou dostupností ke všem službám a obchodům. Dispozice: prostorná vstupní chodba s úložnou skříní, koupelna s vanou, umyvadlem, prostorem pro pračku, toaletou a oknem, kuchyně s jídelní částí, tři pokoje - obývací pokoj, ložnice se vstupem na balkon a dětský pokoj. Pokoje mají podlahy pokryty parketami. V bytě je zavedena elektřina, internet - Magnalink, STA, studená voda, dodávku tepla a teplé vody zajišťuje horkovod Elektrárny Opatovice (EOP), plyn není. Parkování zdarma za domem. Veškerá občanská vybavenost v místě, MHD před domem, nedaleko škola, školka. Pro více informací a prohlídku neváhejte kdykoliv kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
6.70 mil. Kč (85897 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
04.11.2026 (4 dny)
Prodávající
Donetta s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-3719

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.70 mil. Kč
85 897 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
6.34 mil. – 8.25 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 80 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.27 mil. · váha 72 %
Model z dat 6.88 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 196 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Průmyslová)
Nádraží
1036 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.
22 min
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno